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Permessi edilizi
Manutenzione ordinaria
Non serve autorizzazione.
All'interno dell'edificio sono compresi tutti i lavori che riguardano le
finiture (rifacimento di pavimenti, intonaci, tinte, ecc.). Uguale elenco
riguarda le parti esterne dell'edificio (facciate e tetti) ma non si possono
modificare materiali e colori. E' permessa la messa a norma degli impianti.
Opere interne
è soggetta alla comunicazione nei Municipi d'appartenenza territoriale (L.
47/85 art. 26).
Esiste discrezionalità da parte degli uffici tecnici su quando e come
accettare questa procedura. In generale si utilizza per accorpare due unità
immobiliari all'interno dello stesso edificio.
Manutenzione straordinaria
è soggetta alla presentazione della DIA nei Municipi di appartenenza
territoriale (L. 493/93 e succ. mod.).
All'interno degli edifici sono ammessi lavori di demolizione e ricostruzione
di tramezzi, mentre le parti esterne possono cambiare colori e materiali, si
possono costruire volumi tecnici, ascensori e rifare scale, solai ecc., ma
senza alterare lo schema distributivo, volumi e superfici utili. .
Restauro e Risanamento conservativo
è soggetta alla presentazione della DIA nei Municipi di appartenenza
territoriale. Rientrano in questa categoria i lavori di demolizione delle
superfetazioni (sopraelevazioni, verande e aggiunte posticce) per riportare
l'edificio alle sue caratteristiche originali e l'adeguamento alle
caratteristiche tecnico-funzionali dettate dalle moderne esigenze di
abitabilità e sicurezza.
Ristrutturazione edilizia
Interventi soggetti al rilascio della concessione edilizia o in alternativa
alla "super Dia" (L. 443/01). La documentazione si presenta al Comune (Roma,
IX dipartimento - v.le della Civiltà del Lavoro 10).
Si applica agli interventi che apportano forti cambiamenti all'immobile
comprese le demolizioni e ricostruzioni, i cambi di destinazione d'uso, i
frazionamenti. In questa casistica rientrano praticamente tutti i
cambiamenti possibili a condizione di mantenere la stessa volumetria e
sagoma, quindi ad esclusione di ampliamenti o nuove costruzioni.
Nuove costruzioni e ampliamenti
sono soggetti al rilascio di concessione edilizia. Si può ricorrere alla
"super Dia" solo a condizione che il lotto interessato è specificamente
disciplinato da idonei strumenti urbanistici che contengano precise
disposizioni plano-volumetriche, tipologiche, formali, costruttive.
Per tutte le categorie dei lavori sugli immobili vincolati serve il nulla
osta dell'ente preposto alla tutela del vincolo. Per le opere minori (tutte
le categorie esclusa la ristrutturazione edilizia e le nuove costruzioni)
invece di aspettare i tempi lunghi per il rilascio dei permessi si può
ricorrere alla "super Dia" allegando il nulla osta.
Urbanistica, manutenzione ordinaria, manutenzione
straordinaria, opere interne, ristrutturazioni, restauro, risanamenti, nuove costruzioni, ampliamenti, rendita catastale.
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